Hale magazynowe i pawilony usługowe pod klucz w Krakowie
Stawiamy hale stalowe od 600 do 6000 m² i budynki usługowe: salony, warsztaty, pawilony handlowe, małe biurowce dostawiane do magazynu. Hala pod klucz kosztuje u nas od 1450 zł netto za m², pawilon z pełnymi instalacjami od 2900 zł netto za m².
Robimy fundamenty, konstrukcję, obudowę z płyt warstwowych, posadzkę przemysłową, instalacje i odbiory. Jedna umowa, jeden kierownik budowy, jeden numer telefonu. Wycena po wizji lokalnej jest bezpłatna i zajmuje 10 dni roboczych.
Klient przychodzi do nas zwykle z jednym z trzech pytań: ile to będzie kosztować, kiedy mogę wjechać z towarem i czy dostanę pozwolenie na tej działce. Na dwa pierwsze odpowiadamy liczbami w kosztorysie, na trzecie — po przejrzeniu planu miejscowego, najczęściej w 2–3 dni.
Najczęściej budujemy dla firm logistycznych, hurtowni, warsztatów samochodowych i sieci handlowych, które otwierają kolejny punkt w Małopolsce. Rocznie oddajemy 8–11 obiektów, więc nowy termin rozpoczęcia zwykle mamy za 6–10 tygodni. Prowadzimy najwyżej 4 budowy naraz — przy piątej zaczęłyby się opóźnienia.
Ile kosztuje metr i ile trwa budowa
To są nasze ceny wyjściowe. Konkretną kwotę dostajesz na piśmie po wizji lokalnej i nie zmienia się ona aż do odbioru.
Hala magazynowa pod klucz, od
Konstrukcja stalowa, płyta warstwowa 100 mm, posadzka 15 cm, dwie bramy segmentowe, oświetlenie LED. Przy hali powyżej 3000 m² cena metra spada o 6–9%. Wersja nieocieplona, na przykład wiata na maszyny, zaczyna się od 790 zł.
Obiekt usługowy z instalacjami, od
Pawilon handlowy, salon, warsztat z zapleczem socjalnym. W cenie wentylacja, ogrzewanie, elektryka i przyłącza do 30 m od granicy działki. Wykończenie wnętrz pod najemcę wyceniamy osobno, od 450 zł/m².
Projekt budowlany z pozwoleniem, od
Architekt, konstruktor, projektanci instalacji i złożenie wniosku. Samo pozwolenie w Krakowie to zwykle 8–12 tygodni czekania, w gminach pod miastem bywa szybciej, około 6 tygodni. Przez ten czas zamawiamy stal, żeby ruszyć dzień po uprawomocnieniu.
Rozpiętość bez słupów pośrednich
Tyle przekrywamy jedną ramą stalową. Szerzej też się da, ale wtedy w środku hali pojawia się rząd słupów i trzeba pod niego ustawić regały. Wysokość w świetle robimy od 6 do 12 m — pod wózek wysokiego składowania liczymy zwykle 10,5 m.
Sprzęt, który mamy na własność
Nie czekamy na wolny termin w wypożyczalni i nie doliczamy jej marży. Żuraw cięższy niż 40 t zamawiamy u podwykonawcy — w kosztorysie stoi wtedy osobną pozycją.
Maszyny przechodzą przegląd co 250 motogodzin, a każda ma swoją książkę serwisową. Jeśli koparka stanie w połowie robót, zamiennik jest na placu następnego dnia rano.
Czego nie ma w cenie za metr: przyłącza dłuższego niż 30 m, wymiany gruntu poniżej 1 m, utwardzenia placu manewrowego i ogrodzenia. Te pozycje liczymy osobno, zwykle 8–15% wartości całej inwestycji.
- 2 koparki gąsienicowe, 14 t i 22 t
- koparko-ładowarka z młotem
- żuraw samojezdny 40 t
- 3 podnośniki nożycowe do 14 m
- 2 podnośniki koszowe 18 m
- walec 3 t i zagęszczarka 500 kg
- zacieraczka dwutarczowa do posadzek
- niwelator laserowy i tachimetr
Tak wygląda budowa, zanim przyjdzie fotograf
Zdjęcia z naszych placów z dwóch ostatnich sezonów. Bez retuszu, bez ustawiania. Pod każdym kadrem piszemy, ile coś trwało albo ile kosztowało, bo o to pytacie najczęściej.
Sześć rzeczy, które ustalamy przed pierwszym wykopem
Każdy punkt ma swój termin. Jeśli go nie dotrzymamy, wiesz o tym od nas, a nie z placu budowy.
-
Wizja lokalna w 3 dni robocze
Przyjeżdżamy na działkę, sprawdzamy dojazd dla ciężkiego sprzętu, grunt i miejsce na przyłącza. Bez opłat, także poza Krakowem. Badania geotechniczne zlecamy od razu: 2–4 odwierty kosztują około 2500 zł.
-
Kosztorys w 10 dni roboczych
Rozpisany na etapy: roboty ziemne, fundamenty, konstrukcja, obudowa, posadzka, instalacje. Każda pozycja ma ilość i cenę jednostkową, więc łatwo porównasz go z inną ofertą.
-
Cena ryczałtowa w umowie
Kwota nie rośnie w trakcie prac. Zmienia się tylko wtedy, gdy Ty zmieniasz zakres — i każdą taką zmianę podpisujemy aneksem.
-
Płatność w 5 transzach
10% zaliczki, potem po fundamentach, konstrukcji, obudowie i odbiorze końcowym. Za etap, którego nie widziałeś, nie płacisz. Faktury wystawiamy z 14-dniowym terminem.
-
Raport w każdy piątek
Kierownik budowy wysyła zdjęcia i stan harmonogramu. Każdy dzień opóźnienia z naszej winy ponad 7 dni kosztuje nas 0,1% wartości umowy.
-
Odbiór i gwarancja
5 lat na konstrukcję i roboty budowlane, 10 lat na dach, 2 lata na instalacje. Przegląd po 12 miesiącach robimy sami, bez przypominania.
Średnio od pierwszego telefonu do podpisania umowy mija 5–7 tygodni, z czego większość to czekanie na Twoją decyzję i ewentualne poprawki w projekcie. Od podpisania do wjazdu ekipy — 2–6 tygodni, zależnie od sezonu. Najwięcej zleceń mamy od marca do maja, więc kto chce zacząć wiosną, dzwoni zwykle w listopadzie albo grudniu.
Czego nie robimy
Nie budujemy domów jednorodzinnych i nie bierzemy samych remontów dachów. Nie podpisujemy umów bez kosztorysu, nawet gdy termin goni. Nie zaczynamy robót przed uprawomocnieniem pozwolenia — to oszczędza 2 tygodnie, ale potrafi kosztować inwestora wstrzymanie budowy na kilka miesięcy.
Nie dzielimy też zlecenia na kilkunastu podwykonawców, których potem trzeba szukać po telefonach. Konstrukcję, obudowę i roboty ziemne robią nasi ludzie; instalacje elektryczne i sanitarne — dwie stałe firmy, z którymi pracujemy od lat.
Jeśli masz już projekt od innego biura, też go wycenimy. Zdarza się, że po przeliczeniu konstrukcji proponujemy lżejsze ramy i oszczędność 40–70 zł na każdym metrze hali.
Kiedy odbieramy telefon, a kiedy jesteśmy na budowie
Biuro jest przy Brzozowej. Ekipy pracują dłużej niż biuro: od kwietnia do października nawet do 19:00.
- Pon 7:00–17:00
- Wt 7:00–16:00
- Śr 7:00–16:00
- Czw 7:00–16:00
- Pt 7:00–14:00
- Sob tylko telefon, 8:00–11:00
- Ndz nieczynne
Najłatwiej złapać nas w poniedziałek rano. W piątek po 14:00 kierownicy objeżdżają budowy, więc na nieodebrane połączenia oddzwaniamy w poniedziałek do 10:00.
Spotkanie w biurze umawiamy na konkretną godzinę i trwa ono zwykle 45 minut. Wizje lokalne robimy rano, między 7:30 a 11:00, bo po południu kierownicy są na swoich budowach. Weź ze sobą mapę działki albo wypis z planu miejscowego, jeśli go masz — wtedy już przy stole podamy widełki ceny.
Między 20 grudnia a 6 stycznia biuro pracuje w skróconych godzinach, 8:00–12:00, a budowy stoją, jeśli mróz schodzi poniżej −10°C. Betonowanie fundamentów planujemy wtedy na marzec. Montaż konstrukcji i obudowy idzie zimą normalnie, do −15°C, więc hala zaczęta we wrześniu bywa gotowa w lutym. Kosztuje to około 3% więcej, głównie przez ogrzewanie posadzki.
Jak dojechać na Brzozową 87
TK VIGOR Sp. z o.o.
ul. Brzozowa 87, 30-519 Kraków
woj. Małopolskie
E-mail: kontakt@tkvigor.live
Na maila odpowiadamy w ciągu 2 dni roboczych. Szybciej jest zadzwonić — przy telefonie od razu umawiamy termin wizji lokalnej.
- SamochodemZ centrum przez most na Podgórze, poza szczytem około 10 minut. W godzinach 7:30–9:00 licz raczej 25. Z autostrady A4 zjazd na Kraków i dalej około 15 minut.
- Parking4 miejsca dla gości na podwórzu, wjazd przez bramę z numerem 87. Bus się zmieści, ciągnik z naczepą już nie. Gdy podwórze jest pełne, na ulicy obok parkuje się bez opłat po 17:00 i w soboty.
- TramwajemKilka linii jeździ przez Podgórze. Od najbliższego przystanku idzie się około 5 minut.
- DokumentyNa pierwsze spotkanie wystarczy numer działki. Jeśli masz warunki zabudowy, wydruk mapy albo szkic układu hali, weź je ze sobą — wycena będzie dokładniejsza o kilkanaście procent.
- WejścieDrugie drzwi po lewej od bramy, biuro na parterze, bez schodów i progów.
- Na budowęWizytę na placu umawiamy telefonicznie. Kask i kamizelkę dla gościa przywozi kierownik. Pełne buty obowiązkowe — w sandałach na plac nie wpuszczamy, nawet na 5 minut.